南京的楼市是怎么了？
回顾上半年，真的是疯狂，
一面是涨涨涨！一面是买买买！
上半年的房价飙升还犹在眼前，
现在终于有了房价要下跌的说法：
那么南京的房价会不会降呢？
小编认真琢磨了一下，
发现了短期内南京房价不会降的5大理由：
一
白菜地拍出肉价，楼王频出！
2015年被称为“地王元年”，那么今年呢？
根据《2016年上半年土地市场分析报告——南京篇》，南京地市场地王频出，上半年，南京市（不含溧水、高淳）经营性用地共成交32宗地块。总体成交面积相比2015年增长50.02%；成交金额相比2015年增长232.2%。
南京地王有多叼？2016年上半年的土拍就震惊四座： 江苏中南建设集团股份有限公司在南京市区一口气拿了3宗楼面价超万元地块。
中国葛洲坝集团房地产开发公司以32.8亿元拿下G14建邺区河西南部地块，楼面价高达45213元/平方米，成南京楼面价“地王”。
你没看错，楼王地价已高达45213元/平。面粉价格都这么高了，面包能低么？地王一出，周边盘先涨起来了，这房价是想要逆天？
拿了这么贵的地总要多捞回点本，
开发商不涨价还有鬼了！
二
多个政策利好，供房成本降低！
最近关于楼市的政策也出了不少，各种好消息加在一起， 供房成本降低了：
网传：
工行、招行、中行，确认调整一手、二手贷款执行利率。从6月27日起，首套房贷利率最低执行0.88倍基准利率（88折）。 BUT，小编致电工商银行，其工作人员表示对于网传的消息并没有听说，“目前为止，首套房利率最低执行的还是 9折。”
这也就是说，
5年期以上贷款利率4.9%，折完4.41%！
再来看看南京首套房的平均利率，降到了史上最低点，仅为4.40%！
而在此之前，2016年2月2日， 央行宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，就算首套房利率最低执行的还是9折，如果以现在的2成首付，南京人的供方成本也算是降至史上最低了！
不过对于刚需买房的人来说，
首付压力又减小了，购房门槛再度降低，
买房的人一多，
南京房价降的可能性更小了！
三
越涨越买，各区房价普涨！
成交量创历史新高
截至6月30日，南京上半年新房成交总量高达 7.5万套，同比去年翻了一倍。
新房太猛，二手房也不甘示弱。上半年，南京二手房成交总量达8.3万套，比去年同期的3.7万套涨幅高达124.32%，相当于卖掉了去年一年的房子。
注：以上统计的成交均价不是在售均价
大势所趋
别的区都涨，我能不涨？
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信息来源：新浪房产
全球150大城市房价涨幅榜，南京第4力压北京
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预计下半年如果政策不收紧的话，南京楼市 成交仍将维持上半年火热态势。
都是买涨不买跌的心态，
房价越涨买的人越多，
啥时候才能降价啊！
四
地铁房、准地铁房越来越多！
除了各种区域规划，交通的带动才更直接！地铁通到哪，房价就涨到哪！
今年南京将有8条地铁线同时在建
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各地铁进度杠杠的！
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地铁4号线：明年或最先通车；
地铁5号线： 年内全线开工；
宁溧宁高城际：进展顺利将在2018年通车；
宁和城际：最快明年底通车；
地铁7号线：今年开建，最早2020年底通车；
1号线北延：通车时间预计会早于7号线；
麒麟有轨电车：市政府提出今年续建安排。
南京的地铁房、准地铁房越来越多了，
开通一条涨一条的节奏啊！！
五
未来的南京你高攀不起！
天天被一大波好消息刷屏，南京人亢奋了！南京人沸腾了！
南京成长三角唯一特大城市
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总体规划获国务院批复 南京跃升东部重要中心城市
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南京被评吃货最具幸福感城市
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（额，这个能算是房价上涨的理由吗）
然后，房价就上涨了。
到底南京下半年的房价还会不会涨？
这个问题的答案得让市场给出，
让我们拭目以待！
本文转自微信：南京潮生活
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